出现这种冰火两重天状况的原因，他当然清楚！

因为自己在开发区颁布的针对房地产的政策，是既扶持又调控。

特别是针对房地产行业负债率和现金流的贷款监控，以及取消预售和公摊面积的建议，等于给房地产企业戴上了紧箍咒！

取消预售和贷款条件的紧缩，是对房地产行业的现金流状况的巨大挑战！

因为房地产企业的负债率普遍高于其他行业！

取消公摊面积，也进一步压缩了房企的利润空间！

所以房地产企业宁愿在那些没有紧箍咒的地方发展，也不愿来湘州和双路县的开发区！

楚弦这样的做法也是无奈之举。

如果银行发放贷款，不监控房地产行业的负债率和现金流情况，如果到期房企无力偿还银行贷款，就极有可能造成银行坏账！

而不取消预售制，则房屋一旦烂尾，那些贷款买房的老百姓不仅房子和积蓄都没了，还要背负巨额债务！

毕竟在前世，宇宙第一房企都轰然倒塌了，那种风险让重生归来的楚弦感到触目惊心。

为了促进房地产行业的持续健康发展，楚弦必须竭力利用自己的影响力，避免那种情况发生！

但目前为了将房地产行业吸引进开发区，楚弦只能在土地出让费上，对企业进行让利！

这样固然会导致政府在发展房地产行业的财政税收收入减少一部分，但是这部分可以通过发展经济来弥补！

相当于政府拿出了一部分财税收入，来改善民生了！

这样才是几方共赢的局面！

但目前的困境是，如何在兼顾百姓利益的同时，吸引房地产企业前来开发区投资？

站在老百姓的角度上考虑问题没错，但如果吸引不了房地产企业入驻，但开发区所谓的双轮驱动机制就无从谈起！

想到这，楚弦立刻去了韩君临的办公室，商量一下提高对从事土地一级开发的房地产企业的补贴问题！

韩君临听到楚弦的解释之后，立刻也认识到这个问题的严重性，立刻便同意了楚弦的方案！