叠加别墅上下两户，一户是1、2层送地下室，实际使用面积基本上达到了160平米左右，另外一户3、4层送屋顶花园，业主实际使用面积也差不多可以达到160平米左右。

产品的客户体验细节设计方面也非常到位，这应该是因为沈宁把隆福地产项目的优点都借鉴过来了，刘中原先认为产品定价6000元每平米，现在看了这个设计，项目均价可能能够做到7000元每平米。

刘中只提了一个修改意见，就是要把车位成本平衡一下，车位配比没有必要配那么多，毕竟这不是几百平米的豪宅别墅。

刘中最后提了一个要求，要设计院所有参与项目设计的人员严格保密，因为这个别墅组团关系到湖东郡项目能否在四季度一炮而红。只有产品细节曝光的越晚，这个创新别墅产品更可能引发市场的震动，那样才比较好炒作话题。

沈宁也认为刘中这个安排非常必要，周边三公里范围内的竞品楼盘很多，几乎所有业态的房子都有，最后各个楼盘只剩下了价格竞争，一旦陷入价格战的话，结果是非常惨烈的。

设计院的团队走了后，刘中把自己考虑的融资计划跟沈宁交流了，刘中想争取在11月份融资10亿元，如果9月份复工的二期高层住宅精装修组团开盘和回款一切顺利，就准备在11月底付清所有土地款，到时候根据市场情况在确定启动后续哪一期组团地块。

为了方便姑苏强元房地产公司融资，刘中必须要把姑苏强元房地产公司注册资本金提高，于是就将香港强元投资公司之前借给姑苏强元公司的5.7亿元的股东借款转为股本金增资款。

香港强元投资公司收购了申驰地产持有的姑苏项目股权支付了4.3亿元的股权对价，完成股东变更登记和公司更名之后，香港强元投资公司借款5.7亿元给姑苏强元房地产公司。

当时立即支付了1亿元工程欠款给项目一、二期的建筑总包单位，另外还结算了5000多万元欠款其他供应商，扣掉公司正常管理费用成本，现在公司账上还有4亿元的现金。

而之前向日葵双十一科技公司那边账上4个亿资金，刘中暂时还不打算借过来，如果9月份开始的金九银十楼市行情能够起来，欠土地部门的19.3亿元土地款在年底之前就能够提前解决。