王景行在心里默默想着，设计、施工建设肯定都是外包的，这些对他来说应该没有很大区别。

徐卫民放下茶杯，身体微微前倾，目光紧紧盯着王景行，继续说道：“当然，这些区别都不是特别大。”

他稍微停顿了一下，语气变得更加凝重：“但是从风险承担角度来讲，自然人承担的是无限责任。”

他加重了 “无限责任” 这几个字的语气：“一旦项目出了问题，比如施工过程中出现重大事故需要巨额赔偿，或者后期经营不善出现亏损，那所有的债务都得你个人兜底，很可能把你之前积累的财富都搭进去。”

他的话如同一记重锤，敲在王景行的心上，让他不得不认真思考这个问题的严重性。

董建川接过话茬：“还有啊，在市场认可度上，自然人开发的项目往往不如公司。”

“企业和租户更愿意和正规的公司签长期租约，觉得公司更靠谱、更有保障。”

“如果是自然人身份，对以后写字楼出租、吸引优质客户可不利。”

徐卫民喝了口茶，继续说道：“其实你都不用考虑那么多，肯定是成立公司划算。”

“其他都不说，税务政策差别就很大。”

“自然人持有写字楼用于出租，涉及的税费主要有个人所得税、房产税、增值税及附加等。”

“个人所得税按财产租赁所得计算，税率一般是20% ，虽然在实际操作中，有些地方会采用核定征收的方式，税率可能低一些，但也低不到哪里去。”

“房产税是以租金收入为计税依据，税率是12%。”

“增值税方面，如果月租金收入不超过15万元，可以免征增值税；超过15万元的话，目前是按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳。”

“另外，还得缴纳城市维护建设税、教育费附加等增值税附加税费，这些税费是根据实际缴纳的增值税来计算的。”

听徐卫民这么一说，王景行才知道持有物业后要交这么多税，问道：“那公司持有的话，税率有优惠吗？”

徐卫民解释：“公司持有写字楼出租的话，其实涉及的税费种类也不少。”

“企业所得税是一大块，按公司的应纳税所得额计算，一般税率是25% 。”