他们这个炒房团成立了十年，可以说在上一次房地产低潮期，他们买了近20套，可以说，随着经济与地产的复苏，他们至少赚了10倍，那一次的炒房经过，让他们更有了信心，因此，他们听说了那些企业的事情。

一期主要是以商业项目为主，主要有超市、餐厅、便利店、小餐饮店、还有着名的巨轮酒店……等等，二期主要是各种娱乐项目为主，可以让业主到那些游乐场所进行消费。

三期之后的房子商业项目少了很多，没有每幢楼下面一层楼的商铺，需要向物业管理公司交房租的。

不到半个小时，就订出去了10套房子，可以说是个人团体，买楼最多的人。

有人看到，一个人买了十套房子，却有很多人趋之若鹜，购买这里的房产。

不仅黄埔花园在内的四大屋邨，与之相关的三四十家有房地产相关业务的企业，他们也是这样的。

很多人，不明白，这些地产公司的老板为什么这么做，明明有这么多房源，却不想着出售，反而用来出租，让他们百思不得其解。

郑昆当然不可能和他们说，再过个10年八年的，房价将涨到一万以上，甚至几万；那样的话利润自然不用说，到时百亿不过是一个计量单位。

他这种行为，也是得益于前辈们的各种案例；他这么操作，要有一个先决条件，那就是有雄厚的资金，不然的话这样用来出租，那资金链早就断掉了。

为什么房地产公司这么依赖银行？

主要原因就是房子是有周期性的，盖一栋楼需要时间，人工、材料、运输等等都是需要资金支撑的，如果有其他企业提供资金，那么他们就会很宽松。

一个小区的建立，需要买地，第拍下之后，马上向银行贷款，用于支付购地款，然后开始建设，这个过程就可以开始预售了，在香江就可以卖楼花了。