陈文博走到父亲身边，顺着他的目光望去。货轮在海面平稳航行，远处的香港岛高楼林立，阳光洒在玻璃幕墙上，反射出耀眼的光。他忽然想起，父亲这些年一直在缩减内地业务占比，从最初的30%，降到25%，再到如今的10%，每一次减持都伴随着同行的嘲讽，可每一次之后，都有一批高杠杆房企爆雷。

“爸，我明白了。”陈文博的声音不再急躁，多了几分沉稳，“你不是不看好内地市场，而是不想让家族被市场的疯狂裹挟。”

“没错。”陈启棠拍了拍他的肩膀，“楼市就像潮水，涨的时候人人都想捞一笔，可谁也不知道潮水什么时候退去。我们做地产，不是赌涨跌，而是求长久。恒基能活到今天，靠的不是赚了多少快钱，而是避开了多少陷阱。”

他回到办公桌前，拿起笔，在资产报表上签下名字，笔尖划过纸张的声音，如同船锚沉入海底，沉稳而坚定：“通知律师，尽快办理离岸信托手续。另外，让财务部门把上海写字楼的租金单独列出来，作为家族的‘应急现金流’，不管什么时候，都不能动这笔钱。”

“上海写字楼每月500万租金，确实是稳定的压舱石。”陈文博补充道，“现在内地业务只剩下上海这处核心写字楼和几个运营中的商铺，占比刚好10%，负债率25%，完全符合你定下的规矩。”

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陈启棠满意地点点头：“规矩不能破。负债率控制在25%以下，自有资金占比不低于60%，不碰高杠杆项目，这三条，是恒基的生命线，也是我留给你们的最宝贵的财富。”他再次拿起那张1997年的字条，小心翼翼地放回樟木盒子，“以后，这张字条就交给你保管，放在会议室的抽屉里，每次开家族会议前，都拿出来看看，提醒自己，别贪、别赌、别跟风。”

陈文博接过樟木盒子，入手沉甸甸的，不仅是木材的重量，更是家族传承的责任。他打开盒子，看着那张泛黄的字条，忽然明白，父亲不是在转移资产，而是在转移风险；不是在偏心女儿，而是在为整个家族铺路。

三天后，离岸信托手续正式办妥。悉尼情人港的商业地产被纳入“恒远离岸信托”，由陈婉清担任受托人，负责资产的运营和管理。消息传到恒基内地分部，有人私下议论“陈老板老了，不敢闯了”，但陈启棠毫不在意。他知道，在行业狂欢的当下，撤退不是懦弱，而是清醒；稳健不是保守，而是远见。

陈婉清从悉尼发来视频，镜头里的她穿着职业套装，站在情人港的商业地产前，笑容自信：“爸，哥，这里的租户签约率已经达到95%，其中三家是长期租户，租金能稳定收五年。我已经跟当地的物业团队签了协议，每月会把租金明细发给你们，绝对不会出任何问题。”