曹锦瑟做了一个相当孩子气的动作，像是下意识般，白了江辰一眼。

继而，她声线平缓道：“我说的是真心的，九鼎集团正考虑开拓新的赛道，你倒是给我指明了方向。”

江辰苦笑着道：“九鼎集团覆盖的业务范围那么宽广，还有必要开拓新的领域吗？曹小姐，你这是不给其其他企业留活路啊。”

“学如逆水行舟，不进则退。做生意也是一样。生于忧患死于安乐，未雨绸缪，居安思危，才能立于不败之地。”

曹锦瑟素雅的脸上突然跃动一缕俏皮，“而且现在房地产行业什么光景，你也清楚。你说我应不应该找一条新赛道来替代地产的缺口？”

江辰点了点头，笑道：“应该。”

众所周知。

在九鼎集团复杂的业务网链中，房地产是相当重要的一环。

而如今房地产什么模样，别说耳聪目明的企业家，就算普罗大众恐怕都一清二楚。

近期，多家房地产龙头集团纷纷暴雷，已经是一个相当明显的信号了。

“无数人因为钢筋水泥一飞冲天，接下来不知道又有多少人要因此一无所有。”

曹锦瑟望着远方的高楼大厦呢喃。

“房地产已经完成了它的时代使命，也是时候退出历史舞台了。”江辰轻声道。

曹锦瑟回神，扭头道：“你大学学的是经济？”

江辰点头，“嗯。”

曹锦瑟饶有意味道：“那你说说，老百姓一直以来都为高额的房价怨声载道，可为什么在此之前，房地产始终岿然不动，如日中天呢？”

江辰很平静，回答道：“因为没得选。”

学经济。

围绕房地产所形成的地租经济是绕不过去的一环。

不仅仅神州，旁边的越北，隔壁的东瀛，再远点浪漫的土耳其，世界上无数国家，都是铆足劲在房价上垒砖垒瓦。

“为什么没得选？”

曹锦瑟眼含兴趣的看着这个比自己还要年轻的男人。

江辰知道，对方这是在考校自己，想和曹锦瑟这样的女人打好交情，光靠钞票的魅力，是远远不够的。

“世界上有三种国家，发达国家，发展中国家，以及贫困国家。国际上为了照顾面子，把贫困国家也归类为发展中国家，但其实差别很大。而发展中国家想要成为发达国家，必然要进行工业化。”

“而要进行工业化，就得购买西方的先进技术。封锁不卖的技术，就得自主研发，金海投资电动汽车领域，在汉城建个厂，就花了50亿，研发费则更贵。技术创新和研发就是烧钱的活，在这一点上，曹小姐应该比我了解更深。”

曹锦瑟不言不语，听得很认真。

“想赚钱，总是得先花钱。想得到，就得先付出。但是可是对于发展中国家来说，要是有钱，我不就不用发展了吗？那国家想要发展，一般有两种赚钱的途径，一是加税，二是卖国有资产。”

江辰不急不慢，曹锦瑟情不自禁偏头看了他一眼，不得不承认，这个年纪轻轻的家伙，还是有几分帅气的。

江辰应该是没有察觉到曹锦瑟的眼神，说起自己的专业领域，曾经学霸的那面顿时开始附体。

“加税这东西，大家都知道阻力很大，尤其发展中国家大部分都是穷人，你再去刮一刀，说不定人家就王后将相宁有种乎了。所以这条路走不通。加税没法行，那就只剩卖东西。像能源型国家，那就卖卖石油天然气。而尼哥呢，就算有矿都没有能力自己开采，于是索性连矿一起卖，没矿的就只能卖土地，而为了让土地能卖上价，就必须开发房地产。”

“尼哥是什么意思？”

虽然知道不太礼貌，但曹锦瑟还是忍不住打断了一下，听着觉得有趣，脸上不自觉带着笑意。

“就是非洲那边的朋友。”

江辰轻咳一声解释。

“噢。”

曹锦瑟恍然，兴致盎然道：“你继续说。”

“开发房地产无疑可以拉动地价，让国家有钱去投资发展，另一方面，房地产可以带动城市化，让民众进城，为工厂提供劳动力，一举两得。所以这些年有专家提出，房地产本身就是一种入城税，农民想成为城里人，就得买房。高房价就相当于变相的收税，买房看似是买卖，其实就是把口袋的钱掏给了国家。所以那么多国家在发展到一定程度的时候，都会开始搞房地产，政府牵着银行和地产公司，还利用公共资源优势吸引老百姓进城买房，而在卖地挣钱后，就开始投资基础建设，以此吸引外资，而且房地产本身就能带动众多上下游行业的就业，所以地产搞起来，国民经济肯定就好看起来了。而且房地产是唯一一个没有技术门槛，同时又体量惊人的产业。”

江辰笑了笑，“可是任何事物都有两面性，不可能只有好处没有坏处，就像沙特的狗大户，他们本应该卖石油赚钱，然后把钱投入到教育和工业化里面去，但人是有惰性的，既然卖油已经赚钱，又何必累死累活的去开厂，所以当所有资源都扎堆往房地产里跑，就势必会引发房地产泡沫。而国内房地产这架马车，已经走完了该走的路程，快接近悬崖边上了。”

“不错啊，难怪能拿奖学金。”

曹锦瑟夸奖道。

江辰不骄不躁，“在曹小姐面前谈这些，纯属班门弄斧了。”

所以老百姓把高额的房价全部怪罪于房地产企业，其实是不公平的。